در این بخش 3 پروژه با نام سران معرفی خواهد شد که پروژه سران 1 در مروارید شهر، پروژه سران حکیم که مشارکت بخشی از  یک پروژه دیگر بوده و پارک مسکونی سران در بلوار اردستانی که این پروژه تعطیل شد و اعضای آن منتقل شده اند.

پروژه سران 1 یا پروژه سران مروارید شهر توسط کاشانه همت در مروارید شهر در حال بهره برداری میباشد . این پروژه 1 برج 35 طبقه شامل 5 طبقه پارکینگ+ 1 طبقه لابی و 25 طبقه مسکونی که هر طبقه شامل 6 واحد به متراژ 102 تا 167 متر میباشد، واحد های پروژه 2 خواب و 3 خوابه میباشد. زمان تحویل این پروژه 36 ماهه تخمین زده شده است که در حال حاضر تاخیر داشته و از برنامه تحویل عقب است و در حال حاضر در مرحله اسکلت طبقه 21 قرار گرفته شده است.

بر اساس آخرین بروزرسانی در شهریورماه سال 1403 زمین پروژه پارک مسکونی سران توسط مالک پس گرفته شده است که به دلیل مشکلات مالک و تعاونی کاشانه همت بر سر تسویه حساب زمین بوده است و اعضای تعاونی پروژه سران به تعاونی دیگری منتقل شده اند که در بخش مربوط به آن توضیح خواهیم داد.

پروژه سران مروارید شهر

پروژه سران مروارید شهر یا پروژه سران 1 توسط تعاونی کاشانه همت معرفی شده است که بر روی اسکلت خریداری شده است و وضعیت ساخت آن به گونه ای بوده است که در حال حاضر در طبقه 21 با احتساب طبقات منفی است که به نسبت زمان سپری شده از زمان بندی ساخت عقب است.

این پروژه در زمان معرفی با قرارداد ساخت متری 5.500.000 به صورت علی الحساب معرفی شده بود که در طی این سال ها به دلیل علی الحساب بودن تغییر داشته و باز هم تغییر خواهد کرد و این مبلغ پایه قرارداد بوده است. و واریزی بروز تا تاریخ شهریور ماه سال 1403 مبلغ 2 میلیارد و 490 میلیون تومان است و مبنای واحدها 130 متری می باشد در حالیکه متراژ بر اساس دستور نقشه از 102 الی 149 متر است.

• اقساط پروژه سران 1:

به دلیل عدم پیشرفت پروژه، اعلام اقساط آن متوقف شده بود و مجددا اقساط جدیدی تا پایان سال 1404 اعلام شده است که به شرح زیر است:

مبلغ اقساط	تاریخ
350 میلیون	۱۴۰۳/۰۶/۳۰
350 میلیون	۱۴۰۳/۰۹/۳۰
400 میلیون	۱۴۰۴/۰۱/۳۰
350 میلیون	۱۴۰۴/۰۳/۳۰
350 میلیون	۱۴۰۴/۰۶/۳۰
400 میلیون	۱۴۰۴/۰۹/۳۰

• حق امتیاز پروژه سران مروارید شهر (سران 1)

حق امتیاز پروژه سران مروارید شهر بر اساس خوش حسابی بین رتبه 1 الی 135 رتبه بندی شده است که بر اساس اعلام تعاونی قیمت آن ها بین 800 الی 2 میلیارد و 200 میلیون تومان حق امتیاز است که به نظر ما غیر منطقی است زیرا این رتبه های بالاتر تنها مربوط به اولویت انتخاب واحدی است که در نهایت ضریب طبقات نیز دریافت می شود و اختلاف امتیازی که عنوان می شود برای پروژه ای که روند پیشرفت کندی دارد بسیار زیاد است.

• امکانات پروژه مسکونی سران 1

بر اساس آنچه در قرارداد ذکر شده است، امکانات پروژه سران مروارید شهر شامل استخر، سونا، جکوزی، مهد کودک، سالن اجتماعات، لابی و دیگر استاندارد های برج است.

پروژه سران حکیم

پروژه سران حکیم یکی از پروژه اجرا شده توسط تعاونی کاشانه همت است که شامل 5 بلوک می باشد و این تعاونی عهده دار اجرا طبقات 11 الی 15 بوده است یعنی به صورت پیمانکاری این پروژه اجرا شده است و مالک و اجرا کننده کلی آن شخص دیگری بوده و در نهایت مالک واحدهای این طبقات پروژه سران حکیم است.

این بلوک ها 15 طبقه می باشند و متراژ واحدها 96 الی 150 متری به صورت 2 و 3 خواب است و در حال حاضر تکمیل شده است و عکس زیر در مرحله ای است که تحویل گرفته شده است.

 

این پروژه در واقع در این مرحله خریداری شده است و تعاونی پروژه را تکمیل نموده است. در حال حاضر قیمت اعلام شده برای بلوک های آماده شده در تاریخ شهریور ماه سال 1403 به شرح زیر است:

متراژ	قیمت کل	قیمت هر متر	طبقه
۱۵۶	۱۲٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان	۷۸٬۵۲۵٬۰۰۰ تومان	۷ از ۱۴
۱۵۰	۱۰٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان	۷۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان	۱۴ از ۱۵
۱۵۰	۱۰٬۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان	۷۳٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان	۱۴ از ۱۵

اختلاف قیمت ها بر اساس ویو برج ها و موقعیت واحدها می باشد. در ضلع مخالف این پروژه در شمال غرب اتوبان، پروژه میلان قرار گرفته است که در حال اجرا توسط تعاونی دیگری می باشد که البته در این محدوده کلیه پروژه ها روند کندی در ساخت داشته اند.

• موقعیت برج سران حکیم روی نقشه

از لحاظ موقعیت قرارگیری برج های سران حکیم باید گفت که این مجموعه دسترسی نزدیک به شاخص های منطقه 22 ندارد و نزدیک ترین به آن را می توان باغ موزه گیاهشناسی در نظر گرفت. در تصویر زیر می توانید موقعیت برج ها روی نقشه را مشاهده فرمایید:

در ادامه به بررسی دیگر پروژه این تعاونی می پردازیم که به مشکل خورده است و اعضای آن منتقل شده اند.

 

پروژه مسکونی سران 2 (پارک مسکونی سران)

پروژه مسکونی سران 2 یا پارک مسکونی سران را همان پروژه ای است که در ابتدای مطلب به آن اشاره نمودیم. موقعیت قرار گرفتن این پروژه در بلوار اردستانی، ضلع شمالی میدان دانش بود که مدت زمان طولانی در همان حالت زمین باقی مانده بود. در این محدوده پروژه ستین نیز در حال بهره برداری است که بر خلاف دیگر پروژه ها موفق به انتقال مالکیت زمین و اخذ دستور نقشه شده است.

نحوه خرید این زمین این پروژه توسط تعاونی بدین صورت بوده است که تعاونی اقدام به خرید زمین به صورت مبایعه نامه ای و پرداخت اقساطی نمود و در نهایت با تاخیر در پرداخت ها زمین توسط مالک پس گرفته شد و اعضای تعاونی آن به پروژه دیگری منتقل شده اند که ظاهرا مالک جدید زمین است.

این انتقال با توجه به رای دادسرای ناحیه 5 به تاریخ 1403/08/14 انجام شده است که رای دادگاه به نفع مالک زمین بوده است.

ظاهرا برای خریداران 2 انتخاب وجود داشته که می توانستند پولشان را با ضرر و زیان ذکر شده در قرارداد پس بگیرند و یا منتقل به پروژه جدید شوند که در نهایت ضرر و زیان نوشته شده برای مدت زمان طولانی که سرمایه خریداران مسکوت مانده بود کافی نبوده و عده ای هم مجبور به انتقال به تعاونی جدید با نام آینده سازان همت گستر زرین بنیان منتقل شده اند.

اطلاعات چندانی از این تعاونی جدید در دسترس نیست و می توانیم بگوییم که شماره ثبتی آن 591825 است و بهزاد نظرزاده مدیرعامل و مصطفی احمدی رئیس هیات مدیره آن می باشند.

معرفی تعاونی کاشانه همت

شرکت تعاوني مسکن سازان کاشانه همت در تاریخ ۲۵/۱۲/۱۳۹۷ به شماره ثبت ۵۳۹۱۹۸ به شناسه ملي ۱۴۰۰۸۲۲۷۵۹۲ ثبت رسیده است.رضا خادم به سمت مديرعامل و عليرضا كفائي لطفي به سمت رئیس هیات مدیره انتخاب شده اند.

عملکرد این تعاونی را تا کنون نمی توان مطلوب ارزیابی کرد زیرا مشکلات زیادی برای خریداران پروژه پارک مسکونی سران ایجاد شد که در نهایت پروژه به سرانجام نرسید و به تعاونی دیگری منتقل شد. در واقع می توان گفت که یکی از مشکل دار ترین پروژه های مروارید شهر توسط این تعاونی معرفی و اجرا شد که در نهایت به ثمر ننشست.

افرادی هم که با ضرر و زیان پول خود را پس گرفته اند هم ضرر هنگفتی نمودند و افرادی هم که به دنبال دریافت واحد بوده اند، در حال حاضر با تعاونی جدید، یک بار دیگر باید منتظر مراحل اخذ جواز و شروع پروژه باشند.

ارزیابی پروژه سران مروارید شهر

یکی از مشکلاتی که در حال حاضر بین تعاونی و مالکان پروژه سران مروارید شهر وجود دارد این است که عده زیادی به دلیل عدم پیشرفت مطلوب پروژه، اقساط پرداخت ننموده اند و از سوی دیگر وضعیت پروژه دیگر این تعاونی به مشکل خورد و اعضای آن به تعاونی دیگری منتقل شده اند.

این تعاونی اقساط جدید اعلام کرده و همچنین گفته است که در صورت عدم پرداخت، اقدام به سلب امتیاز میکند. با توجه به اینکه روند پیشرفت پروژه مطلوب نبوده باید دید که آیا اقساط اعلام شده تا پایان سال 1404 به نحوی است که پروژه به اتمام برسد یا خیر که برای فهم این موضوع می توان پروسه انجام کار توسط خریدار یا مالک مشاهده و ارزیابی شود.

جمع بندی

در این مطلب به معرفی پروژه های تعاونی کاشانه همت که شامل پروژه سران 1 یا مروارید شهر، پروژه سران حکیم و پارک مسکونی سران که به سرانجام نرسید و منحل شد پرداختیم و وضعیت پروژه های این تعاونی را بررسی نمودیم.

در نظر داشته باشید که می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر از پروژه های مطمئن مروارید شهر و منطقه 22 که شرایط مطلوبی برای پیش خرید دارند با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و جزئیات بیشتری کسب نمایید.